廣東三友拍賣行有限公司第470期拍賣公告
[ 2022-07-26 ]
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廣東三友拍賣行有限公司第418期拍賣公告[ 2019-09-29 ]
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不動產(chǎn)拍賣的主要程序與基本要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動產(chǎn)的經(jīng)營性拍賣活動。
2 規(guī)范性引用文件
下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。
SB/T 10641 拍賣術(shù)語
3 術(shù)語和定義
SB/T 10641 界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件。
3.1
不動產(chǎn) the real estate
依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。
3.2
不動產(chǎn)拍賣 the real estate auction
以公開競價(jià)形式，將不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的交易方式。
4 拍賣委托
4.1 委托人應(yīng)提供的資料
委托人委托拍賣不動產(chǎn)，應(yīng)提供下列資料：
a) 身份證明：
1）自然人應(yīng)提供有效身份證件;
2)法人或其他組織應(yīng)提供有效注冊登記文件、法定代表人身份證明或其他有效證明文件；
3）代理人應(yīng)出具授權(quán)委托書。委托人和代理人的有效身份證明。
b) 拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證明或者其可以依法處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料：
1）土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書；
2）原購房協(xié)議書；
3）標(biāo)的平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。
c) 拍賣標(biāo)的的瑕疵情況說明。
d) 拍賣人要求提供的其他相關(guān)資料。
4.2 資料審核與查看
拍賣人應(yīng)對委托人提供的資料進(jìn)行審核，并實(shí)地查看拍賣標(biāo)的。
4．3委托拍賣合同
4．3．1 委托拍賣合同的簽訂
拍賣人接受拍賣委托，應(yīng)與委托人簽訂書面委托拍賣合同，委托拍賣合同應(yīng)載明以下事項(xiàng)：
—— 委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；
—— 拍賣標(biāo)的的名稱、所在位置、數(shù)量、面積、使用年限、用途及瑕疵表述；
—— 委托人提出的保留價(jià)；
—— 拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；
—— 拍賣標(biāo)的交付和產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、方式；
—— 傭金及其支付的方式、期限；
—— 價(jià)款的支付方式、期限。
—— 違約責(zé)任；
—— 雙方約定的其他事項(xiàng)。
委托拍賣合同的格式和內(nèi)容參見附錄A。
4．3．2 委托拍賣合同的管理
拍賣人應(yīng)建立委托拍賣合同的管理制度，明確相關(guān)崗位職責(zé)。
5 拍賣會資料
5．1 拍賣會資料的編制
拍賣人應(yīng)根據(jù)標(biāo)的情況編制相應(yīng)的拍賣會資料
。
5．2 拍賣會資料的內(nèi)容
拍賣會資料應(yīng)完整，包括以下內(nèi)容：
——拍賣標(biāo)的目錄；
注：目錄內(nèi)容宜包括不動產(chǎn)坐落位置、房產(chǎn)所有權(quán)證號及證載面積、土地使用權(quán)證號及證載面積。
——拍賣標(biāo)的的瑕疵情況說明；
一一拍賣會的時(shí)間、地點(diǎn)；
——拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)；
——拍賣人聯(lián)絡(luò)方式。
6 拍賣公告
6．1 公告的發(fā)布
拍賣人應(yīng)根據(jù)拍賣標(biāo)的情況確定公告期限和內(nèi)容．并在報(bào)紙或其他新聞媒介上發(fā)布。
6．2 公告的內(nèi)容
拍賣公告應(yīng)客觀、真實(shí)，內(nèi)容包括：
——拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；
——拍賣標(biāo)的；
——拍賣標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)；
——參與競買應(yīng)辦理的手續(xù)
——需要公告的其他事項(xiàng)。
7 拍賣會準(zhǔn)備
7．1標(biāo)的需要特殊審批的，拍賣人應(yīng)敦促委托人完善相關(guān)手續(xù)。
7．2拍賣人應(yīng)按要求履行拍賣會備案手續(xù)。
7．3拍賣人應(yīng)提前確定拍賣會相關(guān)事宜，包括：
——實(shí)施方案；
——日程安排；
——崗位設(shè)置；
——人員分工；
——其他事項(xiàng)。
8 競買登記
8．1 競買人辦理競買手續(xù)，應(yīng)提供身份證明。
8. 2 競買人應(yīng)按要求交納競買保證金。
8. 3 競買人應(yīng)與拍賣人簽訂競買協(xié)議，并領(lǐng)取競買號牌。競買協(xié)議格式和內(nèi)容參見附錄B。
8. 4 競買人可自行參加競買，也可委托其代理人參加競買。
9 標(biāo)的展示
9. 1 拍賣人應(yīng)于拍賣前公開展示標(biāo)的，提供查看拍賣標(biāo)的的方式及信息資料。
9. 1. 1 展示時(shí)間不少于兩日。
9. 1. 2 向競買人介紹表的情況、解答疑問。
9. 2 競買人應(yīng)充分了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀。
10 拍賣會
10. 1拍賣人應(yīng)預(yù)先布置拍賣會現(xiàn)場，明確人員分工。
10. 2 拍賣開始前，拍賣人應(yīng)告知競買人拍賣注意事項(xiàng)，這些注意事項(xiàng)應(yīng)是：
—— 有無優(yōu)先購買權(quán)人參與競買，及優(yōu)先購買權(quán)的行使方式；
—— 拍賣中止或終止的情況及處理措施；
——拍賣標(biāo)的的瑕疵；
——拍賣會資料的勘誤；
—— 可能影響競買人競買的其他事項(xiàng)。
10. 3 拍賣人在拍賣時(shí)應(yīng)制作拍賣筆錄，拍賣師、記錄人、買受人應(yīng)當(dāng)場在拍賣筆錄上簽名。拍賣筆錄的格式和內(nèi)容參見附錄C。
10·4 拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)場簽署成交確認(rèn)書。成交確認(rèn)書的格式和內(nèi)容參見附錄D。
11 結(jié)算
11．1 買受人結(jié)算
買受人應(yīng)及時(shí)向拍賣人支付有關(guān)款項(xiàng)，包括：
——拍賣成交價(jià)款；
——拍賣傭金；
——約定的其他費(fèi)用；
——代扣代繳的稅費(fèi)。
11．2 委托人結(jié)算
拍賣人與委托人應(yīng)按約定進(jìn)行結(jié)算，內(nèi)容包括：
——拍賣人向委托人支付拍賣價(jià)款；
——委托人向拍賣人支付傭金；
——委托人向拍賣人支付約定的其他費(fèi)用；
——委托人支付應(yīng)由其繳納的代扣代繳的稅費(fèi)。
12拍賣標(biāo)的的交付
12．1 轉(zhuǎn)移占有
12．1．1 委托人在接到拍賣人發(fā)出的交付通知后．應(yīng)在委托拍賣合同規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的，委托人與買受人應(yīng)簽署交接書。
12．1．2 委托人和買受人應(yīng)按約定付清水、電、燃?xì)?、通信、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。
12．2權(quán)屬變更
12．2．1 拍賣人應(yīng)向委托人和買受人出具有關(guān)拍賣成交的證明材料。
12. 2. 2 委托人與買受人共同辦理不動產(chǎn)過戶登記。
12．2．3 不動產(chǎn)過戶中的各種稅費(fèi)，由委托人和買受人依照相關(guān)法的規(guī)定承擔(dān)；另有約定的，應(yīng)按約定執(zhí)行。
13 檔案
13．1 檔案資料
拍賣人應(yīng)保管拍賣檔案資料，內(nèi)容包括：
一一委托拍賣合同、委托人的有關(guān)資料、證照復(fù)印件等；
——拍賣公告；
——拍賣標(biāo)的資料；
一一委托人對拍賣標(biāo)的享有所有權(quán)或處分權(quán)的證明材料；
——競買登記文件；
——拍賣規(guī)則、競買須知、重要說明；
——拍賣筆錄；
——成交確認(rèn)書；
——拍賣標(biāo)的移交的有關(guān)資料；
——拍賣未成交、中止和終止拍賣的有關(guān)資料。
13．2 檔案管理
13．2．1 管理方式
拍賣人可以自行選擇以下檔案管理方式，但不應(yīng)混用：
——以拍賣會為單元將上述檔案內(nèi)容資料整理存檔。
——以檔案的各項(xiàng)內(nèi)容為單元，按照年度或月度分類存檔。
13．2．2管理要求
拍賣檔案應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并符合下列要求：
——建立檔案目錄和編號；
——指定專人管理；
——建立檢索系統(tǒng)。
附 錄A
(資料性附錄)
委托拍賣合同
編號：委字( )年第 號
委托方(簡稱甲方) 住所地 法定代表人 電話 傳真
委托代理人 郵政編碼
開戶銀行 賬號
拍賣方（簡稱乙方） 拍賣有限公司
住所地
法定代表人 電話 傳真
委托代理人 郵政編碼
開戶銀行 賬號
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方委托拍賣事項(xiàng)，甲、乙雙力達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 拍賣標(biāo)的
甲方將下列標(biāo)的依法委托乙方公開拍賣:
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標(biāo)的名稱
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房產(chǎn)所有權(quán)證號 及證載面積 |
土地使用權(quán)證號 及證載面積 |
保留價(jià) （萬元） |
備注 |
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拍賣方式：有保留價(jià)的增價(jià)拍賣。
標(biāo)的坐落于 不動產(chǎn)物權(quán)人為 ，共有權(quán)人
第二條 拍賣時(shí)間為 年 月 日之前，拍賣地點(diǎn)為 。在合同期限內(nèi)，甲方不得單方再將標(biāo)的委托第三人進(jìn)行交易。
第三條 甲方承諾：對委托拍賣的標(biāo)的擁有合法、無爭議的處分權(quán)，沒有任何第三人有權(quán)對標(biāo)的的權(quán)利及該標(biāo)的的拍賣、轉(zhuǎn)讓主張權(quán)利或提出異議。
第四條 雙方權(quán)利義務(wù)
一、甲方應(yīng)向乙方提交拍賣標(biāo)的的如下資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確：
1．土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、物權(quán)人身份證明等有效證件的原件；
2．原購房協(xié)議書；
3．標(biāo)的平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等；
4．標(biāo)的目前使用情況書面說明；
5．標(biāo)的上是否設(shè)定擔(dān)保等物權(quán)、債權(quán)等的書面說明；
6．標(biāo)的瑕疵情況；
7．由委托人代辦的，應(yīng)出具物權(quán)人授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。
二、拍賣標(biāo)的由甲方負(fù)責(zé)保管，并在拍賣成交后．由甲方負(fù)責(zé)直接向買受人交付。若甲方需委托乙方保管并交付拍賣標(biāo)的的，另行約定。
三、甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成拍賣公告和展示。必要時(shí)，乙方可要求甲方提供咨詢，甲方應(yīng)如實(shí)提供
解答。
四、乙方負(fù)責(zé)制訂拍賣活動的策劃實(shí)施方案和編制委托標(biāo)的宣傳資料、發(fā)布拍賣公告、競買人的咨詢以及拍賣會的實(shí)施工作。 、
五、雙方約定：標(biāo)的的保留價(jià)口保密；口在 可以公開。(在口上打√)
六、乙方及其工作人員不得參與競買，也不得委托他人代為競買。甲方不得參與競買，也不得委托他人代為競買。
七、乙方有足夠理由證明標(biāo)的存在下列情況之一的，可以中止拍賣活動·甲方應(yīng)支付拍賣費(fèi)用賠償因拍賣活動中止而造成乙方、競買人的損失，同時(shí)承擔(dān)其他相關(guān)法律責(zé)任；
(一) 標(biāo)的的權(quán)屬狀況與委托人聲明的不一致；
(二) 標(biāo)的存在委托人未聲明的重大瑕疵；
(三) 標(biāo)的的權(quán)利、占有、使用及相鄰關(guān)系等相關(guān)當(dāng)事人之間存在未解決的重大矛盾。
八、甲方在拍賣前聲明不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
第五條 委托傭金和拍賣費(fèi)用的支付
一、委托傭金
拍賣成交后。甲方應(yīng)按照成交價(jià)的——％向乙方支付傭金，由乙方口從成交價(jià)款中一次性扣除
□由甲方另行支付(在口上打√)。
二、拍賣費(fèi)用
1·拍賣未成交的·拍賣活動中所發(fā)生的公告費(fèi)、資料費(fèi)等等全部費(fèi)用由——方承擔(dān)。
2·拍賣成交后，拍賣標(biāo)的權(quán)屬過戶中甲方承擔(dān)的稅費(fèi)為：① ②
⑶ ⑷ 。除此以外的其他稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
第六條 成交價(jià)款的結(jié)算
乙方應(yīng)在收到成交價(jià)款后 日內(nèi)將成交價(jià)款(扣除傭金和其他拍賣費(fèi)用)支付給甲方。
第七條 拍賣標(biāo)的交付
一、甲力委托的標(biāo)的成交的，應(yīng)按以下順序交付：
1．按現(xiàn)狀交付：
（1）甲方應(yīng)在接到乙方發(fā)出的交付通知后，在—— 日內(nèi)騰出房屋，會同乙方和買受人進(jìn)行房屋及設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收。驗(yàn)收后，甲方應(yīng)與買受人簽署房屋交接書，自交接書簽署之日起，標(biāo)的占有轉(zhuǎn)移給買受人。
（2）甲方應(yīng)付清標(biāo)的的轉(zhuǎn)移占有之日前的所有水、電、燃?xì)?、通信、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。如委托人不能夠付清有關(guān)費(fèi)用的，拍賣人可以在成交價(jià)款中預(yù)留合理費(fèi)用，代甲方支付其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，多退少補(bǔ)，并將相關(guān)支付憑證交付給甲方。
2 權(quán)屬交付：
甲方應(yīng)提供標(biāo)的過戶時(shí)所需的相關(guān)文件原件，并按照法律法規(guī)規(guī)定，共同與買受人辦理標(biāo)的過戶登記。委托人若拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)文件材料造成買受人損失的，委托人負(fù)責(zé)賠償。
二、交付的其他事項(xiàng)
1 成交的標(biāo)的存在抵押的，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方發(fā)出的交付通知后，在本合同確定的交房期限內(nèi)，負(fù)責(zé)注銷抵押權(quán)。
2 成交的標(biāo)的尚存在租賃關(guān)系的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為買受人和承租人辦理租賃變更手續(xù)。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以前的權(quán)利義務(wù)，由甲方和承租人承擔(dān)責(zé)任；租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的權(quán)利義務(wù)，由買受人和承租人承擔(dān)責(zé)任。委托人應(yīng)將承租人交付的租賃押金，以及預(yù)交的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的租金，經(jīng)承租人確認(rèn)后，于租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移之日全額交與買受人。
第八條 拍賣未成交的約定
拍賣未成交的，在本合同有效期內(nèi)，雙方可商定新的保留價(jià)由乙方進(jìn)行 再次拍賣。
因買受人的原因，甲方無法取得拍賣成交價(jià)款，拍賣標(biāo)的不能交付的，甲方有權(quán)解除本合同，收回拍賣標(biāo)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方因此解除合同的，不承擔(dān)任何拍賣費(fèi)用和傭金。
第九條 拍賣標(biāo)的的撤回
甲方在乙方刊登拍賣公告后、拍賣競價(jià)開始前撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)向乙方支付全部拍賣費(fèi)用。拍賣競價(jià)開始后，委托人不得撤回拍賣標(biāo)的。
第十條 違約責(zé)任
合同雙方任何一方違約，都應(yīng)按照標(biāo)的保留價(jià)的 %（若拍賣成交，按成交價(jià)款的 %向守約方支付違約金；造成第三人損失的，有違約方承擔(dān)責(zé)任。
第十一條 爭議解決
合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商仍無法解決爭議的，可選擇下列第 種 方式解決：
(一)向 仲裁委員會申請仲裁；
(二)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 其他需要約定的事項(xiàng)：
第十三條 附件
附件一 ：
附件二 ：
附件三：
第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效．有效期至 年 月 日。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備用兩份。
甲 方(簽章) 乙方(簽章)
負(fù)責(zé)人: 負(fù)責(zé)人:
委托代理人： 委托代理人：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
附 錄 B
（資料性附錄）
競買協(xié)議
××拍字( )第 號
拍賣人(簡稱甲方) 拍賣有限公司
競買人(簡稱乙方)
證件種類 證件號碼 固定電話： 移動電話： 傳真： 聯(lián)系地址： 郵編： 電子郵政：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，
就乙方參加甲方于 年 月 日舉辦的拍賣會，競買拍賣標(biāo)的事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
一、競拍標(biāo)的：
二、乙方應(yīng)付保證金及處理：
三、拍賣成交價(jià)款的確定與支付：
四、拍賣傭金及其支付：
五、其他拍賣費(fèi)用及其支付：
六、標(biāo)的轉(zhuǎn)移占有：
七、證照變更：
八、甲方聲明：
九、乙方承諾：
十、違約責(zé)任：
十一、糾紛解決：
十二、特別約定事項(xiàng)：
十三、合同附件：
十四、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí) 份為憑。
十五、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方簽章 乙方簽章
年 月 日 年 月 日
附 錄 C
（資料性附錄）
拍賣筆錄
拍賣有限公司
拍賣時(shí)間：
拍賣地點(diǎn)：
拍賣標(biāo)的：
拍品編號： 起拍價(jià)： 元
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競買號牌 |
競拍價(jià) |
競買號牌 |
競拍價(jià) |
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成交價(jià)（大寫） 元整 |
成交價(jià)（小寫） 元 |
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記錄入（簽字）： |
拍賣師（簽字）： |
買受人（簽章）: |
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附 錄 D
（資料性附錄）
拍賣成交確認(rèn)書
買受人 于 年 月 日 時(shí)在 拍賣有限公司舉辦的拍賣會上，經(jīng)公開競價(jià)成交下列拍賣標(biāo)的，該標(biāo)的由 委托拍賣。依照《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)，簽訂成交確認(rèn)書如下：
一、成交拍賣標(biāo)的及價(jià)款
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拍品號 |
標(biāo)的 |
數(shù)量 |
所在地 |
成交額 |
傭金額 |
備注 |
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總計(jì)金額（大寫）： 元整 （小寫）： 元 |
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二、買受人按規(guī)定須于 年 月 日 時(shí)前付清拍賣價(jià)款、傭金。
三、拍賣標(biāo)的交付由委托人負(fù)責(zé)，自拍賣價(jià)款及傭金交清之日起 日內(nèi)，委托人將拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀交付給買受人。
四、拍賣標(biāo)的辦理過戶手續(xù)稅費(fèi)承擔(dān)：
委托人承擔(dān)： 。
買受人承擔(dān)： 。
五、其他事項(xiàng)：按《 競買協(xié)議》履行。
六、在本確認(rèn)書履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，拍賣當(dāng)事人各方先行協(xié)商，協(xié)商不成．任何一方均可向人民法院提起訴訟或向---------仲裁委員會申請仲裁。
七、本確認(rèn)書經(jīng)買受人、拍賣人簽章后生效， 一式兩份，買受人、拍賣人各執(zhí)一份。
買受人： 拍賣人： 拍賣有限公司
住所地： 住所地：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
