• 不動(dòng)產(chǎn)拍賣規(guī)程

• 來(lái)源/發(fā)表人：三友拍賣行 發(fā)表時(shí)間：2014-10-22 閱讀：8513 次

1         范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)拍賣的主要程序與基本要求。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性拍賣活動(dòng)。

2         規(guī)范性引用文件

下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

SB/T 10641   拍賣術(shù)語(yǔ)

3   術(shù)語(yǔ)和定義

 SB/T 10641 界定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。

3.1

不動(dòng)產(chǎn)  the real estate

依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

3.2

不動(dòng)產(chǎn)拍賣 the real estate auction

以公開競(jìng)價(jià)形式，將不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的交易方式。

4    拍賣委托

4.1        委托人應(yīng)提供的資料 

委托人委托拍賣不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)提供下列資料：

a)  身份證明：

1）自然人應(yīng)提供有效身份證件;

2)法人或其他組織應(yīng)提供有效注冊(cè)登記文件、法定代表人身份證明或其他有效證明文件；

3）代理人應(yīng)出具授權(quán)委托書。委托人和代理人的有效身份證明。

b)  拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證明或者其可以依法處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料：

1）土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書；

2）原購(gòu)房協(xié)議書；

3）標(biāo)的平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等。

c)   拍賣標(biāo)的的瑕疵情況說(shuō)明。

d)   拍賣人要求提供的其他相關(guān)資料。 

4.2  資料審核與查看

拍賣人應(yīng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行審核，并實(shí)地查看拍賣標(biāo)的。

4．3委托拍賣合同

4．3．1  委托拍賣合同的簽訂

   拍賣人接受拍賣委托，應(yīng)與委托人簽訂書面委托拍賣合同，委托拍賣合同應(yīng)載明以下事項(xiàng)：

 —— 委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；

 —— 拍賣標(biāo)的的名稱、所在位置、數(shù)量、面積、使用年限、用途及瑕疵表述；

 —— 委托人提出的保留價(jià)；

 —— 拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；

 —— 拍賣標(biāo)的交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、方式；

 —— 傭金及其支付的方式、期限；

 —— 價(jià)款的支付方式、期限。

 —— 違約責(zé)任；  

 —— 雙方約定的其他事項(xiàng)。

   委托拍賣合同的格式和內(nèi)容參見(jiàn)附錄A。

4．3．2       委托拍賣合同的管理

   拍賣人應(yīng)建立委托拍賣合同的管理制度，明確相關(guān)崗位職責(zé)。

5   拍賣會(huì)資料

5．1  拍賣會(huì)資料的編制    

拍賣人應(yīng)根據(jù)標(biāo)的情況編制相應(yīng)的拍賣會(huì)資料

。 

5．2  拍賣會(huì)資料的內(nèi)容

拍賣會(huì)資料應(yīng)完整，包括以下內(nèi)容：   

——拍賣標(biāo)的目錄；

注：目錄內(nèi)容宜包括不動(dòng)產(chǎn)坐落位置、房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)及證載面積、土地使用權(quán)證號(hào)及證載面積。

——拍賣標(biāo)的的瑕疵情況說(shuō)明；

一一拍賣會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)；

——拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)；   

——拍賣人聯(lián)絡(luò)方式。

6  拍賣公告 

6．1        公告的發(fā)布  

拍賣人應(yīng)根據(jù)拍賣標(biāo)的情況確定公告期限和內(nèi)容．并在報(bào)紙或其他新聞媒介上發(fā)布。 

6．2  公告的內(nèi)容

 拍賣公告應(yīng)客觀、真實(shí)，內(nèi)容包括：

 ——拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；

   ——拍賣標(biāo)的；

——拍賣標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)；

——參與競(jìng)買應(yīng)辦理的手續(xù)

——需要公告的其他事項(xiàng)。

7    拍賣會(huì)準(zhǔn)備

7．1標(biāo)的需要特殊審批的，拍賣人應(yīng)敦促委托人完善相關(guān)手續(xù)。

7．2拍賣人應(yīng)按要求履行拍賣會(huì)備案手續(xù)。

7．3拍賣人應(yīng)提前確定拍賣會(huì)相關(guān)事宜，包括：

  ——實(shí)施方案；

  ——日程安排；

——崗位設(shè)置；

——人員分工；

——其他事項(xiàng)。

8    競(jìng)買登記

8．1  競(jìng)買人辦理競(jìng)買手續(xù)，應(yīng)提供身份證明。

8.  2  競(jìng)買人應(yīng)按要求交納競(jìng)買保證金。

8.  3  競(jìng)買人應(yīng)與拍賣人簽訂競(jìng)買協(xié)議，并領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。競(jìng)買協(xié)議格式和內(nèi)容參見(jiàn)附錄B。

8.  4  競(jìng)買人可自行參加競(jìng)買，也可委托其代理人參加競(jìng)買。

9    標(biāo)的展示

9. 1  拍賣人應(yīng)于拍賣前公開展示標(biāo)的，提供查看拍賣標(biāo)的的方式及信息資料。

9. 1. 1 展示時(shí)間不少于兩日。

9. 1. 2  向競(jìng)買人介紹表的情況、解答疑問(wèn)。

9. 2   競(jìng)買人應(yīng)充分了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀。

10   拍賣會(huì)

10. 1拍賣人應(yīng)預(yù)先布置拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，明確人員分工。

10. 2 拍賣開始前，拍賣人應(yīng)告知競(jìng)買人拍賣注意事項(xiàng)，這些注意事項(xiàng)應(yīng)是：

—— 有無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買，及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使方式；

—— 拍賣中止或終止的情況及處理措施；

——拍賣標(biāo)的的瑕疵；

——拍賣會(huì)資料的勘誤；   

—— 可能影響競(jìng)買人競(jìng)買的其他事項(xiàng)。

10. 3 拍賣人在拍賣時(shí)應(yīng)制作拍賣筆錄，拍賣師、記錄人、買受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)在拍賣筆錄上簽名。拍賣筆錄的格式和內(nèi)容參見(jiàn)附錄C。

10·4 拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署成交確認(rèn)書。成交確認(rèn)書的格式和內(nèi)容參見(jiàn)附錄D。

11   結(jié)算 

11．1            買受人結(jié)算

買受人應(yīng)及時(shí)向拍賣人支付有關(guān)款項(xiàng)，包括：

——拍賣成交價(jià)款；

——拍賣傭金；

——約定的其他費(fèi)用；

——代扣代繳的稅費(fèi)。

11．2            委托人結(jié)算 

拍賣人與委托人應(yīng)按約定進(jìn)行結(jié)算，內(nèi)容包括：

——拍賣人向委托人支付拍賣價(jià)款；

——委托人向拍賣人支付傭金；

——委托人向拍賣人支付約定的其他費(fèi)用；

——委托人支付應(yīng)由其繳納的代扣代繳的稅費(fèi)。

12拍賣標(biāo)的的交付

12．1  轉(zhuǎn)移占有

12．1．1  委托人在接到拍賣人發(fā)出的交付通知后．應(yīng)在委托拍賣合同規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的，委托人與買受人應(yīng)簽署交接書。

12．1．2  委托人和買受人應(yīng)按約定付清水、電、燃?xì)?、通信、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。

12．2權(quán)屬變更 

12．2．1  拍賣人應(yīng)向委托人和買受人出具有關(guān)拍賣成交的證明材料。

12. 2.  2   委托人與買受人共同辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記。

12．2．3  不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶中的各種稅費(fèi)，由委托人和買受人依照相關(guān)法的規(guī)定承擔(dān)；另有約定的，應(yīng)按約定執(zhí)行。

13    檔案 

13．1   檔案資料

拍賣人應(yīng)保管拍賣檔案資料，內(nèi)容包括：

一一委托拍賣合同、委托人的有關(guān)資料、證照復(fù)印件等；

——拍賣公告；

——拍賣標(biāo)的資料；

一一委托人對(duì)拍賣標(biāo)的享有所有權(quán)或處分權(quán)的證明材料；

——競(jìng)買登記文件；

——拍賣規(guī)則、競(jìng)買須知、重要說(shuō)明；

——拍賣筆錄；

——成交確認(rèn)書；   

——拍賣標(biāo)的移交的有關(guān)資料；

 ——拍賣未成交、中止和終止拍賣的有關(guān)資料。

13．2  檔案管理

13．2．1    管理方式

拍賣人可以自行選擇以下檔案管理方式，但不應(yīng)混用：

——以拍賣會(huì)為單元將上述檔案內(nèi)容資料整理存檔。

——以檔案的各項(xiàng)內(nèi)容為單元，按照年度或月度分類存檔。

13．2．2管理要求

   拍賣檔案應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并符合下列要求：

   ——建立檔案目錄和編號(hào)；

   ——指定專人管理；

   ——建立檢索系統(tǒng)。

附  錄A

(資料性附錄)

委托拍賣合同

                                                            編號(hào)：委字(     )年第    號(hào)

委托方(簡(jiǎn)稱甲方)                                                                             住所地                                                                                法定代表人                電話                       傳真

委托代理人                                  郵政編碼

開戶銀行                                    賬號(hào)

拍賣方（簡(jiǎn)稱乙方）                                                拍賣有限公司

住所地

法定代表人                 電話                       傳真

委托代理人                              郵政編碼

開戶銀行                                賬號(hào) 

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方委托拍賣事項(xiàng)，甲、乙雙力達(dá)成如下協(xié)議：

第一條  拍賣標(biāo)的

甲方將下列標(biāo)的依法委托乙方公開拍賣:

拍賣方式：有保留價(jià)的增價(jià)拍賣。

標(biāo)的坐落于                                                                     不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人為                     ，共有權(quán)人                               

     第二條  拍賣時(shí)間為      年       月       日之前，拍賣地點(diǎn)為                      。在合同期限內(nèi)，甲方不得單方再將標(biāo)的委托第三人進(jìn)行交易。

     第三條  甲方承諾：對(duì)委托拍賣的標(biāo)的擁有合法、無(wú)爭(zhēng)議的處分權(quán)，沒(méi)有任何第三人有權(quán)對(duì)標(biāo)的的權(quán)利及該標(biāo)的的拍賣、轉(zhuǎn)讓主張權(quán)利或提出異議。

     第四條  雙方權(quán)利義務(wù)

     一、甲方應(yīng)向乙方提交拍賣標(biāo)的的如下資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確：

     1．土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、物權(quán)人身份證明等有效證件的原件；

     2．原購(gòu)房協(xié)議書；

     3．標(biāo)的平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等；

     4．標(biāo)的目前使用情況書面說(shuō)明；

     5．標(biāo)的上是否設(shè)定擔(dān)保等物權(quán)、債權(quán)等的書面說(shuō)明；

     6．標(biāo)的瑕疵情況；

     7．由委托人代辦的，應(yīng)出具物權(quán)人授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

     二、拍賣標(biāo)的由甲方負(fù)責(zé)保管，并在拍賣成交后．由甲方負(fù)責(zé)直接向買受人交付。若甲方需委托乙方保管并交付拍賣標(biāo)的的，另行約定。

     三、甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成拍賣公告和展示。必要時(shí)，乙方可要求甲方提供咨詢，甲方應(yīng)如實(shí)提供

解答。

     四、乙方負(fù)責(zé)制訂拍賣活動(dòng)的策劃實(shí)施方案和編制委托標(biāo)的宣傳資料、發(fā)布拍賣公告、競(jìng)買人的咨詢以及拍賣會(huì)的實(shí)施工作。    、

     五、雙方約定：標(biāo)的的保留價(jià)口保密；口在                 可以公開。(在口上打√)

     六、乙方及其工作人員不得參與競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買。甲方不得參與競(jìng)買，也不得委托他人代為競(jìng)買。   

     七、乙方有足夠理由證明標(biāo)的存在下列情況之一的，可以中止拍賣活動(dòng)·甲方應(yīng)支付拍賣費(fèi)用賠償因拍賣活動(dòng)中止而造成乙方、競(jìng)買人的損失，同時(shí)承擔(dān)其他相關(guān)法律責(zé)任；

     (一) 標(biāo)的的權(quán)屬狀況與委托人聲明的不一致；

     (二) 標(biāo)的存在委托人未聲明的重大瑕疵；

     (三) 標(biāo)的的權(quán)利、占有、使用及相鄰關(guān)系等相關(guān)當(dāng)事人之間存在未解決的重大矛盾。

      八、甲方在拍賣前聲明不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

     第五條  委托傭金和拍賣費(fèi)用的支付

     一、委托傭金

拍賣成交后。甲方應(yīng)按照成交價(jià)的——％向乙方支付傭金，由乙方口從成交價(jià)款中一次性扣除

□由甲方另行支付(在口上打√)。

    二、拍賣費(fèi)用

    1·拍賣未成交的·拍賣活動(dòng)中所發(fā)生的公告費(fèi)、資料費(fèi)等等全部費(fèi)用由——方承擔(dān)。

2·拍賣成交后，拍賣標(biāo)的權(quán)屬過(guò)戶中甲方承擔(dān)的稅費(fèi)為：①               ②             

⑶               ⑷              。除此以外的其他稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

    第六條  成交價(jià)款的結(jié)算

    乙方應(yīng)在收到成交價(jià)款后        日內(nèi)將成交價(jià)款(扣除傭金和其他拍賣費(fèi)用)支付給甲方。

    第七條  拍賣標(biāo)的交付

    一、甲力委托的標(biāo)的成交的，應(yīng)按以下順序交付：

    1．按現(xiàn)狀交付：

   （1）甲方應(yīng)在接到乙方發(fā)出的交付通知后，在——  日內(nèi)騰出房屋，會(huì)同乙方和買受人進(jìn)行房屋及設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收。驗(yàn)收后，甲方應(yīng)與買受人簽署房屋交接書，自交接書簽署之日起，標(biāo)的占有轉(zhuǎn)移給買受人。

   （2）甲方應(yīng)付清標(biāo)的的轉(zhuǎn)移占有之日前的所有水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ?、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。如委托人不能夠付清有關(guān)費(fèi)用的，拍賣人可以在成交價(jià)款中預(yù)留合理費(fèi)用，代甲方支付其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，多退少補(bǔ)，并將相關(guān)支付憑證交付給甲方。

     2  權(quán)屬交付：

   甲方應(yīng)提供標(biāo)的過(guò)戶時(shí)所需的相關(guān)文件原件，并按照法律法規(guī)規(guī)定，共同與買受人辦理標(biāo)的過(guò)戶登記。委托人若拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)文件材料造成買受人損失的，委托人負(fù)責(zé)賠償。

      二、交付的其他事項(xiàng)

      1 成交的標(biāo)的存在抵押的，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方發(fā)出的交付通知后，在本合同確定的交房期限內(nèi)，負(fù)責(zé)注銷抵押權(quán)。

      2 成交的標(biāo)的尚存在租賃關(guān)系的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為買受人和承租人辦理租賃變更手續(xù)。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以前的權(quán)利義務(wù)，由甲方和承租人承擔(dān)責(zé)任；租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的權(quán)利義務(wù)，由買受人和承租人承擔(dān)責(zé)任。委托人應(yīng)將承租人交付的租賃押金，以及預(yù)交的租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的租金，經(jīng)承租人確認(rèn)后，于租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移之日全額交與買受人。   

      第八條  拍賣未成交的約定

    拍賣未成交的，在本合同有效期內(nèi)，雙方可商定新的保留價(jià)由乙方進(jìn)行 再次拍賣。

    因買受人的原因，甲方無(wú)法取得拍賣成交價(jià)款，拍賣標(biāo)的不能交付的，甲方有權(quán)解除本合同，收回拍賣標(biāo)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方因此解除合同的，不承擔(dān)任何拍賣費(fèi)用和傭金。

      第九條   拍賣標(biāo)的的撤回

甲方在乙方刊登拍賣公告后、拍賣競(jìng)價(jià)開始前撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)向乙方支付全部拍賣費(fèi)用。拍賣競(jìng)價(jià)開始后，委托人不得撤回拍賣標(biāo)的。

      第十條  違約責(zé)任

      合同雙方任何一方違約，都應(yīng)按照標(biāo)的保留價(jià)的      %（若拍賣成交，按成交價(jià)款的      %向守約方支付違約金；造成第三人損失的，有違約方承擔(dān)責(zé)任。

      第十一條  爭(zhēng)議解決

    合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，可選擇下列第              種 方式解決：

(一)向                    仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

(二)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條  其他需要約定的事項(xiàng)：                                                       

第十三條  附件

附件一 ：                                                                  

附件二 ：                                                                

附件三：                                                                

第十四條  本合同自雙方簽字蓋章之日起生效．有效期至     年      月      日。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備用兩份。

甲  方(簽章)                                  乙方(簽章)

負(fù)責(zé)人:                                         負(fù)責(zé)人:

委托代理人：                                  委托代理人：

簽訂日期：       年        月        日     簽訂日期：       年        月        日 

附  錄  B

（資料性附錄）

競(jìng)買協(xié)議

                                                                      ××拍字(    )第       號(hào)

拍賣人(簡(jiǎn)稱甲方)                                                          拍賣有限公司

競(jìng)買人(簡(jiǎn)稱乙方)                                                                     

證件種類                                       證件號(hào)碼                               固定電話：                移動(dòng)電話：                        傳真：                 聯(lián)系地址：                                                                     郵編：                    電子郵政：                                   

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，

就乙方參加甲方于       年        月        日舉辦的拍賣會(huì)，競(jìng)買拍賣標(biāo)的事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

一、競(jìng)拍標(biāo)的：

二、乙方應(yīng)付保證金及處理：                                                            

三、拍賣成交價(jià)款的確定與支付：                                                        

四、拍賣傭金及其支付：                                                                

五、其他拍賣費(fèi)用及其支付：                                                            

六、標(biāo)的轉(zhuǎn)移占有：                                                                    

七、證照變更：                                                                        

八、甲方聲明：                                                                        

九、乙方承諾：                                                                        

十、違約責(zé)任：                                                                       

十一、糾紛解決：                                                                     

十二、特別約定事項(xiàng)：                                                                  

十三、合同附件：                                                                      

十四、本協(xié)議一式       份，雙方各執(zhí)       份為憑。

十五、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方簽章                                             乙方簽章

                年    月  日                                       年    月  日

附  錄  C

（資料性附錄）

拍賣筆錄

                    拍賣有限公司

拍賣時(shí)間：                          

拍賣地點(diǎn)：                          

拍賣標(biāo)的：                          

拍品編號(hào)：                    起拍價(jià)：                    元

附  錄  D

（資料性附錄）

拍賣成交確認(rèn)書

      買受人                  于       年      月      日       時(shí)在             拍賣有限公司舉辦的拍賣會(huì)上，經(jīng)公開競(jìng)價(jià)成交下列拍賣標(biāo)的，該標(biāo)的由                    委托拍賣。依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)，簽訂成交確認(rèn)書如下：

      一、成交拍賣標(biāo)的及價(jià)款

      二、買受人按規(guī)定須于       年      月      日      時(shí)前付清拍賣價(jià)款、傭金。

      三、拍賣標(biāo)的交付由委托人負(fù)責(zé)，自拍賣價(jià)款及傭金交清之日起      日內(nèi)，委托人將拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀交付給買受人。

      四、拍賣標(biāo)的辦理過(guò)戶手續(xù)稅費(fèi)承擔(dān)：

      委托人承擔(dān)：                 。

      買受人承擔(dān)：                 。

      五、其他事項(xiàng)：按《                 競(jìng)買協(xié)議》履行。

      六、在本確認(rèn)書履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，拍賣當(dāng)事人各方先行協(xié)商，協(xié)商不成．任何一方均可向人民法院提起訴訟或向---------仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

     七、本確認(rèn)書經(jīng)買受人、拍賣人簽章后生效， 一式兩份，買受人、拍賣人各執(zhí)一份。

買受人：                                    拍賣人：                      拍賣有限公司

住所地：                                    住所地：                                  

法定代表人：                              法定代表人：                               

委托代理人：                        

簽訂日期：       年       月       日    簽訂日期：        年        月        日

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